プラウド近江八幡-JR近江八幡駅徒歩1分 申込開始 + ここからの中学・高校は?

JR近江八幡駅から徒歩1分、平和堂跡地に建設中の「プラウド近江八幡」ですが、第1期146邸の申込登録が開始となりました。資料請求者向けに先行公開されていたモデルルームもオープンしました。第1期の申込登録が始まってます。

プラウド近江八幡_建設中

1ヶ月ほど前の写真ですが、駐車場建設中です。

住戸プランなどの価格情報と、途中になっていた教育事情(中学・高校)を紹介します。

住戸プラン・価格情報

新聞の折込チラシやダイレクトメールが最近よく届きます。それを元に、住戸プランと価格情報を紹介します。

クリックで拡大

  • 3LDK(75.78m2):3,528万円
  • 3LDK(38.44m2):3,718万円
  • 4LDK(88.64m2):4,008万円
  • 価格は税込

近江八幡なのに4LDKで4,000万円を超えてくるんですね。結構強気な価格設定というか、最近はこんなものなのでしょうか?

お風呂が小さいです。3LDKは1418サイズ、4LDKは1618サイズ。もう一回り大きなサイズにして欲しいところ。

  • 最多販売価格帯:3700万円台(税込)-20戸
  • 販売価格:2,748~5,878万円(税込)
  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:61.46~95.08m2
  • 管理費(月額):10,200~15,800円
  • 修繕積立金(月額):8,100~12,520円
  • 管理準備金(引渡時一括払):23,000~35,600円
  • 修繕積立基金(引渡時一括払):491,700~760,600円
  • インターネット使用料(月額):1,540円
  • 駐車場使用料(月額):7,500~12,500円
  • 駐輪場使用料(月額):100~400円
  • バイク置場使用料(月額):1,500円
  • ミニバイク置き場使用料(月額):1,000円

このマンションのポイントは「駅前徒歩1分」にどこまでの価値を求めるかです。

通勤で京都・大阪まで行くとなると価値が大きくなりますが、そうでない人にとってこの価格設定は高く感じます。

管理費なんて戸数が5倍になったからと言って、5倍の費用が掛かるわけでもなく、1戸あたりはもう少し下げられるのでは?

修繕積立金は安く抑えられてますが、引渡時一括払の金額が大きいためと思っておきましょう。

駐車場使用料・・・高っか 駅前だから?、自走式を建てるから? 駅近とはいえ周辺の月極駐車場でも10,000円を超えることは無いと思う。せいぜい5,000~8,000円では?

 

固定資産税も駅前だから高くなるでしょうね。戸数多いけど、それ以上に敷地も広いので、意外と区分所有持分が大きそう。20万/年で収まるのか?

第1期申込登録概要

  • 入居時期:2020年3月下旬(予定)
  • 販売戸数:146戸(総戸数:246戸)
  • 申込登録締切:12/1(土)13:00
  • 申込場所:「プラウド近江八幡」マンションギャラリー(近江八幡市鷹飼町457の付近)
  • 抽選日時:12/1(土)15:00~
  • 抽選方法:公開代理抽選

新築マンションという面倒なものを買ったことが無いのですが、こんなもんですか?よくわかりません。

このスケジュールによると12/1には購入決定の人が出てくるということですね。

どれくらい申し込みがあって、どれくらいの割合で抽選となるのか全く検討が付きません。

プラウド近江八幡の校区(中学)

幼稚園・小学校まで書き、中学校、高校は書いてませんでした。

中学、高校についても簡単に・・・

公立中学校:近江八幡市立 八幡東中学校

距離は2km程度ですが、JRの線路を渡る必要があるのと、斜めの方向になるのでジグザグです。駅周辺を校区に持っているので新しい住民が多いですが、旧中山道も校区に持つので、昔からの住民も多いです。近江八幡市内の学区はどこも似たり寄ったりですが。

半分以上が金田小学校からの進学で、他中学は少ないです。

給食はセンター方式です。

私立中学校:ヴォーリズ学園 近江兄弟社中学校

こちらは2.5kmほどですが、線路を渡らない分行きやすいかも。駅からバスも出ています。

高校

滋賀県の高校は学区がありません。全県1学区です。

近江八幡市には普通高校として八幡高校がありますが、ぶっちゃけ偏差値はあまり高くありません。

普通高校以外では、八幡商業高校、八幡工業高校があります。また、私立ではヴォーリズ学園・近江兄弟社高等学校があります。

近江八幡市であれば、大津にも彦根にもそこそこの時間で行けるので、JR通学での高校の選択肢は多いです。近江鉄道通学での八日市高校もありです。

ましてやJR近江八幡駅徒歩1分であれば尚更です。

近江八幡市外の高校への通学方法についてはこちら。

近江八幡市からの県内各高校への通学方法
滋賀県の高校進学では学区がありません。2006年から全県一学区となっています。よって、県内のどこの学校にでも進学することができます。 近江八幡市は滋賀県の中心にあるため、大学進学を目指して普通科のある高校に進学する場合、ちょっと中途半...

 

コメント